Este o actiune reala, petitorie, un mijloc direct de aparare a dreptului de proprietate pus la indemana proprietarului pentru recuperarea bunului sau imobil de la posesor sau de la alta persoana care il detine fara drept.
Calitatea
procesuala activa (reclamant) o are
proprietarul unic si exclusive al unui imobil, dar si oricare dintre
coproprietari care poate introduce singur actiunea in revendicare , conform art. 643 alin.1) C civil.
Calitatea procesuala
pasiva (parat) o are orice persoana care stapaneste bunul fara drept, respectiv
posesor, detentor precar, tolerat sau orice ocupant al bunului; de mentionat ca actiunea in revendicare nu
poate fi introdusa in contra unui alt coproprietar.
Obiectul revendicarii. Se vor solicita
de catre reclamant elemente de identificare a imobilului revendicat cum ar fi:
localitatea si judetul, strada si numarul, iar, in lipsa, vecinatatile, etajul
si apartamentul, numarul de carte funciara si numarul cadastral, atunci cand
imobilul este inscris in cartea funciara.
Se va indica si valoarea impozabila a bunului. Aceasta valoare este necesara
stabilirii competentei instantei, dar si pentru stabilirea taxei judiciare de
timbru.
In cazul actiunii in revendicare se pot solicita despagubiri pentru lipsa de folosinta a imobilului sau pentru fructele produse in perioada cat reclamantul a fost deposedat de bun, caz in care se va indica, cel putin provizoriu valoarea estimativa a despagubitilor, care ulterior vor fi stabilite in cursul procesului printr-o expertiza de specialitate.
Se va mentiona in
actiune calitatea reclamantului de proprietar sau coproprietar al imobilului
revendicat si titlul pe care se intemeiaza aceasta calitate. Reclamantul poate
invoca drept titlu un contract de vanzare-cumparare, un contract de donatie, o
hotarare judecatoreasca de constatare a dobandirii dreptului de proprietate
prin uzucapiune, un act de tranzatie, etc.
De asemenea mai
trebuie mentionat faptul ca paratul ocupa imobilul revendicat ,iar daca
imobilul este inscris in cartea funciara, faptul ca reclamantul figureza ca
titular al dreptului de proprietate. Dovada proprietatii se realizeaza in cazul
acestor imobile prin extrasul de carte funciara.
Daca imobilul nu este
inscris in cartea funciara, faptul ca paratul nu are un titlu de proprietate
asupra bunului revendicat sau dupa caz, ca titlul detinut de acesta nu este
preferabil celui al reclamantului.
Daca numai
reclamantul are titlu, se va mentiona ca acesta indeplineste conditiile
necesare pentru admiterea actiunii in revendicare, respective titlul emana de
la un tert, nu de la reclamantul insusi si data titlului este anterioara
posesiei paratului .
Daca ambele parti au titluri de proprietate, argumentatia va fi diferita, dupa cum titlurile provin de la acelasi autor sau de la autori diferiti.
1.Daca titlurile provin de la acelasi autor , cand partile au cumparat
acelasi bun de la acelasi vanzator , se va arata daca au fost sau nu
indeplinite formalitatile de publicitate imobiliara , iar daca nu au fost
indeplinite se va invoca faptul ca titlul reclamantului are o data mai veche,
ar daca ambele sunt inscrise se va invoca anterioritatea inscrierii titlului
reclamantului.
2.Daca titlurile provin de la autori diferiti se va argument de ce dreptul autorului reclamantului este preferabil in raport cu dreptul autorului paratului, de exemplu se va arata ca autorul reclamantului a fost adevaratul proprietar, spre deosebire de autorul paratului, care nu a avut aceasta calitate.
In cazul in care nici una dintre parti nu are titlu si
nici nu poate invoca dobndirea dreptului de proprietate prin modurile originare
de dobandire a proprietatii , se va mentiona acest fapt si se va argument de
catre reclamant ca posesia exercitata de el asupra imobilului revendicat este
mai bine caracterizata decat cea a paratului, putandu-se invoca in acest sens o
posesie mai indelungata, neviciata, exercitata cu buna credinta.